A falha da impermeabilização nas edificações, ou a falta dela, acelera problemas e mexe no bolso de proprietários e inquilinos de imóveis. Isto acontece porquê, apesar de constar de obrigatoriedade de diversas leis, federais, estaduais e municipais, a maioria das pessoas desconhece o assunto. Além disso, por diversos motivos, grande parte do pessoal envolvido, seja proprietário de empreendimento, seja pessoal técnico, ignora o tema, que deveria ser abordado em projeto específico de impermeabilização, durante a elaboração dos projetos complementares e do detalhamento do projeto arquitetônico executivo. Pode-se enumerar diversos problemas (vícios construtivos) recorrentes em obras, pela falta do referido estudo: - Falta de vedação no perímetro das esquadrias - Pingadeiras mal instaladas, com desenho inadequado ou ausência das mesmas - Pintura com qualidade inferior - Falta de calhas e rufos, bem como da sua adequada instalação - Revestimento de paredes (reboco) com relação cimento/areia (traço) inadequado - Aplicação de pinturas em épocas impróprias - Falta de impermeabilização ou sistema inadequado em banheiros, cozinhas, áreas descobertas, fundações, pisos etc. - Detalhes de execução de impermeabilização não confeccionados - Demolições parciais para adequação da impermeabilização Normalmente (e quase que constantemente), encontra-se diversos tipos de problemas nos imóveis, provenientes das falhas citadas anteriormente, dentre elas: - Desagregação do reboco - Mofo na pintura, inclusive no interior das edificações - Corrosão nas estruturas de concreto - Apodrecimento de partes de madeira - Surgimento de diversos tipos de microrganismos, danosos à saúde dos viventes e à edificação As principais conseqüências podem facilmente ser sentidas: - Encarecimento da obra, resultante de demolições desnecessárias - Encarecimento da manutenção do imóvel, para repinturas (geralmente com vida útil bem menor do que o que seria recomendável) - Necessidade de reforço e recuperação de estruturas de concreto, geralmente tão caro quanto construir uma estrutura nova - Problemas de saúde para os ocupantes do imóvel - Substituição precoce de partes da construção, tais como portas, batentes, madeiramento da cobertura, pisos etc. - Apodrecimento de móveis e objetos e documentos pessoais - Necessidade de refazimento de partes de alvenaria e ou revestimentos de paredes e tetos - Comprometimento da estética da edificação - Perda de receitas com aluguéis - Perda de valor do imóvel - Prejuízos a terceiros - Ações judiciais Todos estes problemas poderão ser evitados, desde que se tome algumas atitudes, dentre as quais pode-se citar: - Contratar projeto de impermeabilização - Sempre contratar profissionais habilitados para dirigir os trabalhos - Fazer integração dos projetos executivos - Aplicar produtos de qualidade assegurada na obra - Contratar empresa de impermeabilização especializada - Seguir as normas técnicas vigentes - Fazer inspeção e manutenção periódica, visando prevenir gastos - Manutenção periódica da pintura, da cobertura e da edificação como um todo Pelo que se expôs, pode-se apreender que mais barato e cômodo é prestar uma atenção especial a esses detalhes, com ênfase na inspeção periódica da edificação, tanto no que diz respeito à pintura e impermeabilização, como também em instalações hidráulicas, aterramentos, pára-raios, calçadas, rufos etc. pois, de uma forma ou de outra, todos estes itens influenciam, de uma forma ou de outra, na eficiência da impermeabilização e, por extensão, da conservação das edificações. Eng. Civil: Sandro Paulo Marques de Nóbrega